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            上海首個集體土地入市建設租賃住房社區迎首批租客

            發布日期:2021-03-30瀏覽量:107

            3月26日,位于上海松江泗涇鎮的有巢國際公寓社區迎來首批租客入住。預計在今年6月前,小區共825套房源將全部開放入住。值得關注的是,該社區身兼多個“上海第一”——它是上海第一例上市供應的集體土地入市試點新建租賃住房項目,也是第一例聚焦服務五大新城創新發展的新建租賃住房項目。

            有巢國際公寓社區(泗涇店),小區占地約2.02萬平方米,它北起泗涇查袋涇,南至泗博路,東起大松瓦楞輥廠,西至米易路。小區依托軌道交通9號線,承接G60科創走廊的輻射,創業園區和高科技園區環繞,租住需求較大。該門店定位為青年租賃社區,通過充分市場調研,確定以單身居住場景為主力戶型,配備4種戶型。35平方米一室戶共800多間,40平方米一室戶200多間,60平方米的一室戶、兩室一廳共120多間。此次開放入住的房源中,已有七成以上房源出租。

            上海自2017年起加快新建租賃住房供應,向市場投放“只租不售”的純租賃房源,采用市場化運營模式,房源申請無門檻。

            步入社區可以發現,小區采用集中式管理,配備保安和智能門禁,安全能級大大提高。小區內5棟公寓依次排列,所有戶型采用“南房間、北走廊”的設計,確保日照充足。房間內部均為精裝修,家具、家電一應俱全,租客可拎包入住。社區規劃建設會客室、閱讀區、運動球場等多元化公共區域與功能空間,地下車庫有400多個停車位,帶有新能源充電樁。小區開放入住后,還將配備接駁班車,對接軌道交通9號線泗涇站,可達漕河涇、徐家匯等區域,滿足青年人才一站式需求。有巢公寓還設置了黨建中心,形成“黨建引領、群團參與、社會協同、社區自治”的租賃房治理模式。

            2017年8月,自然資源部(原國土資源部)、住房和城鄉建設部發布《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》,確定第一批上海等13個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。與普通租賃用地不同,有巢所在地塊出讓人為“上海松江區泗涇經濟聯合社”,而非土地管理部門。在土地合同簽訂后,由區市場監督管理局對取得地塊的建設單位及其全資成立項目公司股權變更行為進行限制與監管,規劃建設,建設租賃住房不低于825套。

            松江是上海開展集體建設用地建設租賃住房的唯一試點。面對上海住宅用地新增困難的現狀,探索全新土地利用方式,將為豐富住房供應結構打開思路。目前,松江共有5個項目納入集體土地入市建設租賃住房項目。 

            從全市來看,新建租賃住房今年將形成一批供應?!笆濉逼陂g,上海單地塊集中選址新建租賃住房用地成交152幅,新建、配建等多渠道合計可供應約22萬套新建租賃住房。以有巢國際公寓為代表的這些項目,有半數分布在中心城區及軌交站點周邊,八成輻射各類高校及科研院所、科創園區、產業集聚區、商業商務集聚區等租住需求集中區域。

            市房管局表示,目前,全市已有8萬多套正在開工建設,“十四五”期間將全部形成品質供應;其中,2021年政府工作報告已經明確將供應5.3萬套。

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